Оренда землі — це не лише можливість розширити господарство чи реалізувати бізнес-ідею, а й зона потенційних ризиків. Щоб уникнути юридичних проблем і неприємних сюрпризів, важливо перевірити ділянку ще до підписання договору. Спеціалісти “Земельний фонд України” поділились п’ятьма кроками, які допоможуть зробити це грамотно.

1. Перевірка права власності

Переконайтесь, що маєте справу з легітимним власником землі. Запитайте:

• витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП);
• документи на право власності;
• паспорт та ідентифікаційний код орендодавця.

Через «Дію» або інші онлайн-сервіси можна дізнатися, чи не перебуває ділянка під арештом, в іпотеці чи під іншими обтяженнями.

2. З’ясування цільового призначення

Цільове призначення — ключовий момент. Земля, призначена для індивідуального житлового будівництва, не може легально використовуватись під посіви. Інформацію можна перевірити у витязі з Державного земельного кадастру (ДЗК).

Використання ділянки не за цільовим призначенням є порушенням закону.

 3. Перевірка кадастрового номера

У кожної ділянки є унікальний кадастровий номер, який дозволяє:

• знайти її на Публічній кадастровій карті України;
• звірити площу та межі;
• переконатися, що ділянка дійсно існує.

Це — обов’язковий крок для уникнення шахрайства.

4. Особистий огляд ділянки

Варто самостійно відвідати землю, звернувши увагу на:

• якість ґрунту (особливо важливо для с/г діяльності);
• інфраструктуру (доступ до дороги, водопостачання, електрики);
• фактичні межі (чи відповідають карті та документам).

5. Дослідження історії користування

Спробуйте дізнатися, хто раніше орендував ділянку. Це допоможе виявити:

• потенційні конфлікти із сусідами;
• приховані проблеми з комунікаціями;
• інші ризики, про які власник може змовчати.

Інколи корисно поспілкуватися з мешканцями найближчого села чи селища.

Порада: навіть якщо ділянка виглядає привабливо на папері, її ретельна перевірка — це найкращий захист від фінансових втрат і юридичних клопотів у майбутньому.