Верховний Суд зазначив, що орендар має надати документальні докази виконання обов’язку щодо повідомлення орендодавця про намір укласти договір оренди землі на новий строк. Про це йдеться у блозі експертів Земельного фонду України.

Згідно зі ст. 33 Закону України «Про оренду землі», таке повідомлення повинно бути надіслане у спосіб, який забезпечує своєчасне отримання орендодавцем, можливість відстеження його руху та стану, а також пред’явлення доказів цієї операції.

Підтвердження при використанні поштових послуг:

• опис вкладення до рекомендованого листа,
• квитанція про оплату,
• рекомендоване повідомлення про вручення з даними про отримувача.

Цей висновок був зроблений Касаційним господарським судом у складі Верховного Суду у справі № 911/1284/23 від 17 липня 2024 року, розглядаючи спір між ТОВ та міськрадою щодо визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі.

Ключові обставини справи

Позивач своєчасно повідомив орендодавця про намір продовжити договір та надіслав проєкт додаткової угоди. Хоча орендодавець не підписав угоду, він не висловив заперечень, а позивач продовжував користуватися земельною ділянкою.

Суди попередніх інстанцій визнали, що орендар виконав вимоги закону, проте Верховний Суд з цим не погодився.

Причина відмови

Орендар не надав ключових доказів:

рекомендованого повідомлення про вручення,
фіскального чека, який підтверджує оплату поштових послуг.

Через це ВС скасував попередні рішення і направив справу на новий розгляд до місцевого суду.

Для поновлення договору оренди важливо не лише дотримуватись строків, але й забезпечити документальне підтвердження виконання всіх процедур, передбачених законом.