Новини

Реальна вартість землі в Україні досягла 1,5–2,5 тис. доларів за гектар
З моменту відкриття ринку землі у липні 2021 року сільськогосподарські угіддя стали одним із найбільш активних секторів нерухомості в Україні. Попри війну та економічні виклики, кількість угод із землею продовжує зростати, а реальна вартість 1 гектара вже сягає 1,5–2,5 тис. доларів. Про це пише Дзеркало тижня.
Ринок землі: динаміка угод та ключові фактори
За даними Державного земельного кадастру, з липня 2021 року до кінця 2023-го було укладено 249 916 правочинів із землею, а протягом 2024 року — ще 146 513. Загалом за час функціонування ринку укладено 396 429 угод на 877 805 га сільськогосподарських земель.
Важливі зміни відбулися у 2024 році, коли юридичним особам дозволили купувати паї у фізичних осіб. Це суттєво пожвавило ринок, а кількість угод зросла на 34% порівняно з 2023-м.
Щодо загальної площі земель, які перейшли у приватну власність, то цей показник поки що становить лише 4% від загальної площі оброблюваних земель в Україні.
Що впливає на вартість сільгоспземель?
Фахівці зазначають, що ціна землі залежить від її родючості (бонітету ґрунту) та від політики агрохолдингів у регіоні. Деякі великі компанії активно скуповують землі, інші — лише орендують їх для подальшого використання у виробництві.
При цьому значна частина власників не поспішає продавати ділянки, очікуючи подальшого зростання вартості. У свою чергу, інвестори та спекулянти скуповують землю в очікуванні подорожчання для перепродажу.
Як формується ціна?
Ціна продажу землі в Україні має бути не нижчою за нормативну грошову оцінку (НГО), яка використовується для розрахунку податків. Однак аналіз даних показує, що на практиці угоди нерідко оформлюються за НГО або навіть нижче через бажання сторін зменшити податкове навантаження.
NB: За підсумками 2024 року реальна ринкова вартість 1 га сільськогосподарської землі в Україні становить 1,5–2,5 тис. доларів, а в окремих регіонах ціни можуть досягати 60–80 тис. грн/га. Це все ще нижче, ніж у сусідній Польщі, де середня ціна — 10 тис. доларів за гектар.
Однак на ринку є виключення: значно дорожче оцінюються ділянки, що мають вигідне комерційне розташування – поблизу магістралей, міст, промислових об’єктів або рекреаційних зон.
Податки та їхній вплив на ринок
Угоди з землею, як і будь-які інші операції з нерухомістю, підлягають оподаткуванню. З січня 2024 року загальне податкове навантаження збільшилося до 12% (податок на доходи фізичних осіб — 5%, військовий збір — 5%, мито — 1%, додатковий збір — 1%).
Через це багато угод оформлюються за мінімально можливою ціною (на рівні НГО або трохи вище) для зменшення податкових витрат. Однак такі схеми заниження вартості продажу землі порушують принцип справедливого оподаткування та можуть стати предметом уваги контролюючих органів у майбутньому.
Перспективи ринку землі
З огляду на стабільний попит та обмежену пропозицію, очікується, що вартість землі в Україні й надалі зростатиме. У 2025 році цей процес може пришвидшитися, особливо якщо економічна ситуація стабілізується та відновиться кредитування аграрного сектору.
Водночас експерти наголошують на необхідності прозорого оцінювання земель та посилення державного контролю над угодами, щоб забезпечити справедливе оподаткування та захист інтересів власників.
Таким чином, ринок землі в Україні розвивається, демонструючи стійкість навіть в умовах війни, а його подальше зростання може зробити сільськогосподарські угіддя одним із найперспективніших активів для інвесторів.