За чотири роки після відкриття ринку сільськогосподарської землі в Україні земля стала одним із найпопулярніших інвестиційних активів. Сьогодні інвестори дедалі частіше обирають між прямою купівлею земельних ділянок та вкладеннями через спеціалізовані земельні фонди. Переваги й ризики обох моделей обговорили експерти під час Invest Talk Summit, пише МінФін.

Як зазначив співзасновник сервісу земельних інвестицій Zeminvest та маркету землі «Доброзем» Олександр Чорний, попит на якісні земельні ділянки досі перевищує пропозицію.

— Ринок продовжує залишатися на боці продавця, і ця тенденція зберігатиметься, — наголосив експерт.

За його словами, у 2021 році ринок землі був фактично «блакитним океаном», коли учасники ще не до кінця розуміли механізми його роботи. Однак сьогодні правила стали зрозумілішими, а земля підтверджує свій потенціал як надійний актив.

Експерт із земельних інвестицій та інвестор фондів «Ґрунтовно» і ZemliaUA Сергій Крамаренко вважає, що курс України на євроінтеграцію сприятиме подальшому зростанню вартості землі.

Він навів приклад країн Балтії, де після відкриття ринку аграрна земля подорожчала у десять разів — із 500 до 5000 євро за гектар. За прогнозами Крамаренка, в Україні чорноземи можуть зрости в ціні до 9–11 тис. доларів за гектар упродовж 5–7 років.

Експерти також порівняли дві моделі інвестування — пряме володіння землею та вкладення через земельні фонди.

За словами Олександра Чорного, купівля паю дає інвестору право власності на конкретну ділянку та прямі договори оренди з агровиробником, що забезпечує максимальний рівень захисту активу.

Водночас інвестиції через фонд дають інші переваги — ліквідність, диверсифікацію та можливість швидше вийти з інвестиції. Як пояснив Сергій Крамаренко, продаж земельного паю через процедуру переважного права орендаря може займати до 2–2,5 місяців, тоді як продаж сертифікатів фонду — лише кілька днів.

Ще однією перевагою фондів називають географічну диверсифікацію. На відміну від приватного інвестора, який зазвичай купує землю в одному регіоні, фонд формує портфель із різних областей, що дозволяє зменшити ризики.

Водночас експерти застерігають, що інвесторам варто уважно читати умови викупу сертифікатів та оцінювати витрати на управління фондами, адже це впливає на загальну дохідність інвестиції.